Eine stark vermüllte Wohnung ist kein Ordnungsproblem und keine Frage von Faulheit. Krankhaftes Horten ist ein anerkanntes Krankheitsbild. Dieser Text erklärt, wie eine solche Räumung praktisch abläuft, was sie kostet und was Vermieter rechtlich beachten müssen – ohne Sensationsgerede.
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Zuerst: Worüber wir hier eigentlich sprechen
Der Begriff „Messie“ ist im Alltag geläufig, aber er verkürzt. Dahinter steht in vielen Fällen pathologisches Horten – eine anerkannte psychische Erkrankung, die in internationalen Diagnosekatalogen geführt wird. Betroffene können sich nicht von Gegenständen trennen, weil die Vorstellung, etwas wegzugeben, echten Stress auslöst. Oft kommen Scham und sozialer Rückzug dazu, was die Situation über Jahre verfestigt.
Für die praktische Arbeit heißt das zweierlei. Erstens: Eine Räumung allein löst das Problem nicht – ohne Unterstützung füllt sich die Wohnung häufig wieder. Zweitens: Betroffene haben es fast immer schon oft genug gehört. Wir kommentieren den Zustand einer Wohnung nicht und behandeln niemanden von oben herab.
Wenn Sie selbst betroffen sind oder sich um eine nahestehende Person sorgen: Hausärztliche Praxen, psychotherapeutische Sprechstunden und die Sozialpsychiatrischen Dienste der Gesundheitsämter sind erste Anlaufstellen. In Bremen ist der Sozialpsychiatrische Dienst über das Gesundheitsamt erreichbar. Eine Räumung ist der letzte Schritt, nicht der erste.
Wie eine solche Räumung praktisch abläuft
- Besichtigung. Wir sehen uns die Wohnung an – Umfang, Belastung, Zugang, Stockwerk, ob Ungeziefer oder Feuchtigkeit im Spiel ist. Danach steht der Festpreis.
- Sicherung von Dokumenten und Wertsachen. Das kommt vor der eigentlichen Räumung. Unter dem Material finden wir regelmäßig Bargeld, Sparbücher, Schmuck, Ausweise, Verträge und ungeöffnete Behördenpost. Nichts davon wird ungeprüft entsorgt.
- Räumung in Etappen. Wir arbeiten mit Schutzanzügen, Handschuhen und Atemschutz und tragen von außen nach innen ab. Bei sehr großen Mengen in mehreren Durchgängen.
- Getrennte Entsorgung. Restmüll, Papier, Elektroschrott, Metall, Sondermüll und – falls vorhanden – biologisch belastetes Material werden getrennt erfasst und über zugelassene Annahmestellen entsorgt.
- Grundreinigung. Nach der Räumung folgt die Reinigung. Auf Wunsch mit Geruchsneutralisation, was bei starker Belastung fast immer sinnvoll ist.
- Übergabe mit Dokumentation. Fotos vom Zustand vorher und nachher, dazu die Rechnung.
Was kostet die Entrümpelung einer Messie-Wohnung?
Wer nach den Kosten für die Entrümpelung einer Messie-Wohnung sucht, findet im Netz meist entweder gar keine Zahl oder eine, die nach der Besichtigung nicht mehr gilt. Deshalb hier so ehrlich, wie es geht.
Die Orientierung
Eine stark vermüllte oder zugemüllte Wohnung kostet in der Regel das Zwei- bis Dreifache einer normalen Räumung derselben Größe. Eine Wohnung, die bei normalem Zustand im unteren vierstelligen Bereich läge, bewegt sich bei starker Belastung entsprechend darüber. Nach oben gibt es Fälle, die deutlich darüber hinausgehen — nach unten fast nie.
Den genauen Betrag nennen wir erst nach der Besichtigung. Nicht, um auszuweichen, sondern weil bei diesen Objekten zwischen zwei Wohnungen gleicher Größe der Faktor drei liegen kann. Wer Ihnen am Telefon eine feste Zahl nennt, ohne die Wohnung gesehen zu haben, wird sie später korrigieren.
Warum es mehr kostet als eine normale Räumung
Eine stark belastete Wohnung kostet ein Vielfaches einer normalen Räumung derselben Fläche. Der Grund ist nicht die Menge allein, sondern der Umstand, dass jeder Handgriff langsamer geht: Es gibt keine freien Wege, das Material muss sortiert statt einfach abtransportiert werden, und Schutzausrüstung verlangsamt die Arbeit zusätzlich.
- Füllhöhe und Verdichtung – knöchelhoch oder brusthoch macht einen großen Unterschied
- Ungezieferbefall – erfordert gegebenenfalls eine vorherige Schädlingsbekämpfung durch einen Fachbetrieb
- Feuchtigkeit und Schimmel – belastetes Material muss getrennt entsorgt werden
- Geruchsbelastung – Neutralisation ist ein eigener Arbeitsschritt
- Zugang – Stockwerk, Aufzug, Laufweg zum Fahrzeug
- Sondermüll – Chemikalien, Batterien, Elektroschrott, Medikamente
Was wir nicht machen: eine Zahl am Telefon nennen. Bei diesen Objekten wäre das unseriös. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, danach steht der Festpreis.
Für Vermieter: die rechtliche Seite
Hier wird häufig ein folgenschwerer Fehler gemacht. Solange das Mietverhältnis besteht, ist die Wohnung im Besitz der Mieterin oder des Mieters – auch dann, wenn sie in einem desolaten Zustand ist.
- Keine eigenmächtige Räumung. Wer ohne Titel räumen lässt, riskiert Schadensersatzansprüche, selbst wenn der entsorgte Hausrat objektiv wertlos war. In der Regel brauchen Sie einen Räumungstitel und die Vollstreckung durch den Gerichtsvollzieher.
- Kündigung braucht einen Grund. Erhebliche Vertragsverletzung, Gefährdung der Mietsache oder Gefahr für das Gebäude – etwa durch Brandlast oder Ungeziefer – kommen in Betracht. Das gehört anwaltlich geprüft.
- Dokumentieren Sie früh. Fotos, Zeugen, Schriftverkehr. Das brauchen Sie im Verfahren und später gegenüber der Versicherung.
- Der menschliche Weg ist oft der schnellere. Wo Betroffene, Angehörige und Betreuungsdienste eingebunden werden, lässt sich eine einvernehmliche Lösung manchmal schneller erreichen als über ein Gerichtsverfahren, das Monate dauert.
Wir arbeiten regelmäßig mit Vermietern, Hausverwaltungen und Wohnungsgesellschaften zusammen – unter anderem in Walle und Gröpelingen und in Bremerhaven – und halten vorgegebene Räumungstermine zuverlässig ein.
Vorher und nachher: drei Räume aus einem Auftrag
Die drei Bilder stammen aus einer einzigen Wohnungsauflösung. Links jeweils der Zustand bei der Besichtigung, rechts die Übergabe an den Vermieter. Alles zum vorher vereinbarten Festpreis.
So sieht bei uns jede Übergabe aus: besenrein, Schlüssel zurück, fertig. Auf Wunsch entfernen wir vorher noch Teppiche, Tapeten und Bodenbeläge.
Steht auch eine Immobilie zum Verkauf?
Wir kaufen Häuser und Wohnungen in Bremen und Umgebung — auch vollgestellt, auch sanierungsbedürftig. Passt das Objekt nicht zu uns, empfehlen wir einen Makler aus unserem Netzwerk. Mehr dazu hier.
Häufige Fragen
Kann ich vorab eine Kostenschätzung bekommen?
Deutlich mehr als eine normale Räumung derselben Größe – der Aufwand ist ein Vielfaches. Verbindlich wird der Preis nach der Besichtigung. Sie erhalten einen Festpreis, der Schutzausrüstung, getrennte Entsorgung, Grundreinigung und auf Wunsch Geruchsneutralisation einschließt.
Kommen Sie auch, wenn es sehr schlimm aussieht?
Ja. Wir haben Wohnungen geräumt, in denen der Boden seit Jahren nicht sichtbar war. Das schockiert uns nicht und wir kommentieren es nicht. Es ist unsere Arbeit.
Wird nach Wertsachen und Dokumenten gesucht?
Ja, das ist fester Teil des Ablaufs. In stark belasteten Wohnungen finden wir regelmäßig Bargeld, Sparbücher, Schmuck, Ausweise und wichtige Post unter dem Material. Alles davon wird gesichert und übergeben, nichts wird ungeprüft entsorgt.
Als Vermieter: Darf ich die Wohnung einfach räumen lassen?
Nein, nicht ohne Weiteres. Solange das Mietverhältnis besteht, ist die Wohnung im Besitz des Mieters. Eine eigenmächtige Räumung kann Schadensersatzansprüche auslösen. Nötig ist in der Regel ein Räumungstitel und die Vollstreckung durch den Gerichtsvollzieher. Lassen Sie sich anwaltlich beraten.
Bekomme ich eine Dokumentation für die Versicherung?
Ja. Auf Wunsch fotografieren wir den Zustand vor Beginn und nach Abschluss und stellen Ihnen die Bilder digital zur Verfügung – für Kautionsabrechnung, Versicherung oder die Eigentümergemeinschaft.
Wie lange dauert so eine Räumung?
Eine stark belastete Zwei-Zimmer-Wohnung dauert meist zwei bis drei Arbeitstage, große Objekte länger. Wir räumen in Etappen und sagen Ihnen den Zeitrahmen nach der Besichtigung verbindlich.
Häufig wird eine stark belastete Wohnung erst nach dem Tod des Bewohners entdeckt. Für diesen Fall haben wir die Fristen und die Reihenfolge unter Haushaltsauflösung nach einem Todesfall zusammengestellt.
Ein Anruf reicht
Ob Sie selbst betroffen sind, sich um einen Angehörigen sorgen oder als Vermieter eine Lösung brauchen: Wir schauen uns die Situation ohne Vorverurteilung an und sagen Ihnen ehrlich, was möglich ist. Einsatzgebiet ist ganz Bremen und das Umland.
Kostenlose Besichtigung: Rufen Sie an unter 0174 6603435, schreiben Sie an info@sevo-entruempelungen.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir melden uns in der Regel noch am selben Tag zurück.
Dieser Text gibt allgemeine Hinweise und ersetzt weder Rechtsberatung noch medizinische Beratung.